Este capítulo depende del estudio geotécnico, topográfico, de la geometría y orografía de la parcela con la posible necesidad de construcción de muros de contención, para obtener el precio cerrado de la vivienda.

El presupuesto se calcula con esos estudios y  con estos criterios se incluyen las siguientes partidas: 

-Acondicionamiento del terreno (retirada de capa tierra vegetal). 

-Limpieza de la parcela, retirando unos 20cm de espesor de la capa vegetal. Sin incluir ningún tipo de demolición, ni la retirada ni poda de ningún tipo de arbolado.

-Excavación de la cimentación, formada por zapata corrida de dimensiones máximas 60x60cm. Siendo el  material extraído de la excavación tierra.

-Excavación de las canalizaciones de servicio hasta el punto de conexión al pie de la parcela. La distancia máxima considerada para cada canalización es de 10m, y la profundidad máxima de excavación de 1m.

-Gestión de residuos. Tratamiento y gestión por gestor autorizado, de los residuos generados con los trabajos anteriormente descritos, en el caso de que no se puedan reutilizar en la obra.

-Saneamiento y acometidas. El presupuesto incluye las bajantes de la cubierta, las canalizaciones de evacuación de aguas pluviales, aguas residuales; así como las arquetas de control necesarias a pie de bajante y a pie de la parcela.

Se consideran dos bajantes por cada cubierta y un punto de evacuación por cada zona húmeda. 

Los criterios de diseño y optimización de la distribución se realizan en la fase de proyecto; se tiene en cuenta la distribución de la vivienda además de los puntos de conexión con la red municipal. 

El capítulo de cimentación puede contener modificaciones en base al resultado del estudio geotécnico y al levantamiento topográfico de la parcela. Estos dos estudios están incluidos en el precio de la vivienda y se hará la valoración una vez realizados y antes del inicio de los trabajos.

En el presupuesto base se incluyen las canalizaciones en el interior de la parcela, las acometidas de agua, saneamiento o pluviales, hasta el pie de la parcela (límite de la parcela), suponiendo una distancia máxima para cada canalización de 10 metros.

No están incluidos los gastos de gestión, ni los derechos de conexión o acometida, así como tampoco las modificaciones de la red general que pueda solicitar el Ayuntamiento o la empresa suministradora, tanto para la acometida provisional como para la acometida definitiva, tampoco los permisos necesarios para realizar dichos trabajos, a las redes municipales de servicios de agua, saneamiento y pluviales.

El presupuesto incluye el forjado sanitario ventilado según el sistema constructivo que mejor se adapte a las condiciones de cálculo de la estructura y de la parcela. Se incluye un forjado con placa alveolar de espesor máximo 25cm, o un sistema de encofrado no recuperable de polipropileno de espesor máximo 30cm.

Para la envolvente de la vivienda, se utiliza un sistema estructural portante de fachada formado por panel macizo de hormigón armado de alta resistencia de color gris, acabado exterior pulido e interior fratasado. Los espesores utilizados para la estructura son 16cm y 20cm. La envolvente se completa con el sistema estructural de forjados de plantas y cubiertas, optimizado en el cálculo de la estructura, optando por placa alveolar pretensada de espesor máximo 25cm.

El cálculo de estructura y el proyecto básico, confirmarán los espesores necesarios en función de la parcela y de la tipología de vivienda, del conjunto del sistema estructural, se valoran las diferencias, antes del inicio de los trabajos.

Como acabado exterior de la vivienda, se incluye el acabado pulido del muro en gris o blanco, con posibles texturas y revestimientos.

También ofrecemos un acabado diferente con una pintura mineral al silicato, con diferentes opciones de color. La pintura protege el hormigón contra la intemperie y la penetración de agua en forma líquida, siendo al mismo tiempo muy permeable al paso del vapor de agua del interior hacia el exterior, además se evita también la entrada de cloruros y otras sustancias dañinas. 

El presupuesto incluye los tabiques interiores, los trasdosados y el techo en base al producto de placa de yeso laminado. 

Trasdosado autoportante formado por doble placa de yeso laminado del tipo Standard de 13mm de espesor atornillada a una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 70mm de ancho con una modulación de 600mm. En el interior de la estructura incorporamos aislamiento acústico y térmico de lana mineral de 65mm de espesor.

Tabique múltiple autoportante formado por dos placas de yeso laminado del tipo Standard de 13mm de espesor a cada lado de una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 48mm de ancho con una modulación de 600mm. En el interior de la estructura incorpora aislamiento de lana mineral de 65mm de espesor.

Techo continúo formado por una placa de yeso laminado del tipo Standard de 12,5mm de espesor. La altura máxima libre en toda la vivienda es de 270cm y en zonas húmedas de 240cm, que puede ser inferior por necesidad de ubicar máquinas interiores de climatización.

La placa de acabado en las zonas húmedas  de baños y cocinas, se realizará mediante placa hidrófuga, tanto en paredes como en techos. Está incluido ningún registro en estas zonas húmedas.

No están incluidos otras opciones de acabados interiores y exteriores con otras placas con características especiales: seguridad, ignífuga, acústicas, que se valorarán bajo petición del cliente.

El presupuesto incluye la cubierta plana invertida no transitable.

Con acabado constituido por: 

-Imprimación asfáltica doble

-Doble lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros.

-Aislamiento térmico de poliestireno extruido de 80 mm, 

-Capa antipunzonante geotextil de poliéster 

-Capa de grava limpia de canto rodado. 

En cubiertas se instalan 3 salidas de humos y ventilaciones.

En terrazas transitables se añade el porcelánico que sustituye la grava de canto rodado.

Este tipo de viviendas tiene un elevado aislamiento térmico y acústico. Estamos muy concienciados con la necesidad de que nuestras viviendas alcancen las mejores calificaciones energéticas.

Toda la vivienda está estudiada desde el lado de la sostenibilidad para generar los mínimos consumos posibles utilizando una arquitectura pasiva e incorporando los mejores sistemas de aislamiento en paramentos, cubiertas y carpinterías.

Viviendas equipadas con los mejores aislamientos térmicos y acústicos, ventanas de PVC con 6 cámaras y triple acristalamiento, aerotermia, suelo radiante, recuperador de calor y sistema de ventilacion por doble flujo y fancolis.

Cada vivienda se estudia por diferentes técnicos realizando un control energético exhaustivo y para poder conseguir calificaciones energéticas tipo A+.

Instalaciones de agua sanitaria, electricidad y telecomunicaciones, con los sistemas más innovadores que ofrece el Mercado.

-Instalación de Agua mediante tubos de multicapa.

-Instalación eléctrica con cable afumex y coarrugados reforzados.

-Instalación de Telecos con cable RJ45 en todas las estancias.

-Mecanismos modelo Valena de Legrand color gris antracita, de líneas rectas y elegantes en consonancia con las viviendas. 

Diferentes soluciones para entradas de datos, mecanismos múltiples y tomas TV. 

Las carpinterías exteriores son de perfilería PVC, que como se conoce no necesitan rotura de puente térmico dado que no es conductor térmico  ni admite condensaciones.

Con vidrios con triple acristalamiento 3+3/10/4+4 o superior según cálculo energético. 

Persianas incluidas en dormitorios, con cajón monoblock, motorizadas y con interruptor. 

Puerta de entrada a vivienda, con tres puntos de seguridad, mismo material y color que balconeras y ventanas. 

Puerta seccional del garaje, motorizada, mismo material y color que resto de cerramientos.

Hay más de 50 tipos de acabados: Lacados según gama, bicolor, color distinto en exterior y en interior. Los acabados especiales conllevarán revisión de precios

Equipamiento de baños personalizados con inodoros de Roca o Porcelanosa.

Picas de porcelana con muebles suspendidos a medida.

Plato de ducha de Roca resina extraplano o bañera exenta Torino de Sanycess con Grifería incluida y ducha Termostática.

Diseño de cocina según plano de obra con mobiliario de fabricación a medida en taller de carpintería con interiores de 19 mm y puertas de diseño con pulsadores TOUCH

Encimera de cocina Dekton Neolight Silestone a escoger.

Electrodomésticos Marca Bosch, Balay o Siemens. Incluye microondas, horno, placa inducción y campana integrada,

Pica Silgranit o inox de blanco, grifería TRES.

Alicatado en baños con materiales porcelánicos de primeras Marcas y de grandes Formatos.

Pintura blanca especial para placas de pladur antinoho, con tres capas en toda la vivienda e hidrófuga en zonas húmedas.

Aplacado en zonas de fuegos y agua de cocina, mismo material que encimera, hasta 65 cm de alto con materiales Dekton o Silestone.